Cu totii ne dorim sa locuim in casa visurilor noastre, care sa arate exact asa cum am vrut dintotdeauna. Daca ai decis că e momentul sa incepi constructia locuintei tale ideale, este bine să fii pregatit pentru toate situatiile cu care vei avea de-a face in timpul constructiei unei case de la A la Z.
Construirea unui imobil este un proces de durata, care implica o multitudine de responsabilitati si cheltuieli majore. Vom detalia etapele de constructie a casei si toate lucrurile pe care va trebui sa le iei in considerare pentru un astfel de proiect.

Construire casa in regie proprie sau cu o firma de constructii?

Unul dintre factorii principali in constructia unei case il reprezinta bugetul. Desi iti vei dori ca proiectul final sa fie cat mai apropiat de casa ta de vis, probabil vei vrea sa nu depasesti prea mult bugetul pe care ti l-ai propus.

Avantajele constructiei unei case in regie proprie

Din aceasta cauza, multe persoane aleg sa construiasca o casa in regie proprie, fara sa apeleze la servicii specializate. Acest lucru este, desigur, mai ieftin, deoarece singurele costuri vor fi cele ale materialelor de constructii si ale instalatiilor. De asemenea, vei avea libertatea de a executa lucrarile exact asa cum doresti si de a alege toate materialele folosite.

Este o decizie mai buna sa optezi pentru o firma de constructii?

Totusi, construcția in regie proprie vine si cu nenumărate dezavantaje. Desi vei putea lua toate deciziile, nu vei beneficia de opinia unor specialisti. Din aceasta cauza, lucrarile ar putea fi realizate la un nivel de calitate mai scazut decat daca ai primi ajutorul unei firme de constructii. De asemenea, acestia ti-ar putea recomanda anumite materiale speciale, mai potrivite pentru proiectul tau.

Desigur, anumite lucrari sunt destul de complicate si vor fi dificil de realizat fara ajutor specializat. In astfel de cazuri, multe persoane continua proiectul in regie proprie, dar recurg la specialisti care vor executa o parte din proiect. Este foarte important de retinut ca, in astfel de cazuri, exista riscul de a primi amenzi, deoarece lucrul fara carte de munca este interzis prin lege.

Din această cauza, decizia mai sigura este aceea de a opta pentru serviciile specializate oferite de o firma de constructii. Alegerea ramane la tine, dar asigura-te ca ai cantărit foarte bine avantajele si dezavantajele fiecarei variante si te-ai indreptat spre solutia cea mai potrivita.

Etapele premergatoare construirii casei

Primele etape de constructie a casei reprezinta, de fapt, fazele pregatitoare ale proiectului. Principalul scop al acestora este acela de a clarifica toate detaliile tehnice, organizatorice si juridice de care este nevoie. Aceste etape sunt la fel de importante ca pasii propriu-zisi de constructie a cladirii, asa ca va trebui sa le acorzi o importantă deosebita.

Alegerea terenului

Pentru a obtine o constructie de calitate si a te putea bucura din plin de noua casa, este important sa alegi un teren potrivit pentru aceasta. In primul rand, va trebui sa te asiguri ca terenul este amplasat intr-o zona care iti este pe plac.

Apoi, cere sfatul constructorilor in legatura cu starea acestuia. Afla daca este nevoie de lucrari suplimentare pentru a pregati solul sau daca acesta este potrivit pentru constructii si pentru asigurarea utilitatilor, precum alimentarea cu apa sau cu energie electrice.

Alegerea proiectului de casa

Pentru acest pas, vei avea nevoie de ajutorul unui arhitect care va putea realiza un proiect cat mai apropiat de dorintele tale si te va putea sfatui pentru a face alegerile cele mai potrivite. Ii poti expune acestuia felul in care iti doresti sa arate casa si care este stilul principal pe care il preferi.

In momentul in care realizezi proiectul de casa impreuna cu arhitectul, tine cont de nevoile familiei tale. Astfel, vei putea alege numarul ideal de camere si vei sti cum ar trebui sa arate fiecare dintre ele. De asemenea, ia in considerare si solutiile mai practice. Arhitectul te va putea sfatui in legatura cu organizarea spatiului si folosirea unor materiale mai economice sau mai potrivite pentru planul general.

Obtinerea autorizatiilor necesare pentru construire

Pentru a putea incepe constructia casei pas cu pas, va fi nevoie de obtinerea unor autorizatii. Astfel, lucrarile se vor putea desfasura in mod legal, dar vei avea si o garantie ca totul este in regula pentru a putea demara proiectul.

In primul rand, vei avea nevoie de un certificat de urbanism, pentru intocmirea caruia te va putea ajuta arhitectul inca din momentul in care incepeti lucrul la planul pentru casa. Apoi, va trebui sa obtii avize pentru protectia mediului si sanatate publica, precum si avizul contra incendiilor sau pentru instalarea utilitatilor. La final, va trebui sa incluzi si anumite studii speciale, daca natura terenului o cere, precum si Documentatia Tehnica pentru Autorizarea de Construire (DTAC).

După finalizarea actelor necesare pentru constructia casei, va trebui sa inregistrezi o cerere pentru obtinerea autorizatiei de construire. Aceasta va fi eliberata la 30 de zile dupa data inregistrării cererii si va trebui sa achiti o taxa egala cu 0,5% din valoarea totala a investitiei.

Alegerea materialelor de constructii si a echipamentelor necesare

Materiale necesare pentru constructia unei case

Pentru acest pas, este recomandat sa respecti sfaturile constructorilor si sa optezi pentru cele mai potrivite variante pentru proiectul tau. Totusi, exista o serie de materiale si echipamente de baza care sunt de nelipsit pentru orice fel de proiect. Printre acestea se numara betonul simplu sau betonul armat, scanduri, pietris sau placi de polistiren extrudat.

Pentru lucrarile de zidarie, vei avea nevoie de caramida sau BCA, care va fi sustinuta de mortar și de buiandrugi, care vor fi adaugati in zona usilor si ferestrelor. Grinzile din lemn sau din metal, plasa sudata si placile cofrante contribuie la sustinerea etajelor, iar barnele din lemn vor construi acoperisul, fiind acoperite de tabla si completate de adaugarea burlanelor si a jgheaburilor.

Echipamente utile in procesele de constructie

In afara materialelor propriu-zise, vei avea nevoie si de echipament special pentru șantier. Lucrarile de pregatire a terenului pentru construire necesita folosirea unor maiuri compactoare sau a unor placi compactoare. Daca optezi pentru prepararea betonului, vei avea nevoie de o betoniera, dar si de vibratoare pentru beton.

Desigur, este esentiala si pregatirea materialelor pentru o manevrare mai usoara, asa ca ai putea utiliza cu succes masini de taiat pentru șantier. In cele din urma, nu va trebui sa omiti nici lucrarile realizate in interiorul casei, odata ce proiectul ajunge la un stadiu mai avansat. Pentru acestea, poti alege dintr-o serie de mașini pentru tencuit, gletuit și zugravit.

Etapele construirii unei case

Odată ce ai stabilit etapele proiectului, ai obtinut autorizatiile si ai achizitionat toate materialele, poti incepe construirea casei pas cu pas. Fiecare dintre aceste etape din constructia casei este esentiala pentru a obtine o cladire durabila si de calitate.

Turnarea fundatiei

Aceasta este etapa principala din construcția unei case, deoarece realizarea corecta a acesteia asigura stabilitatea cladirii. Este absolut esential să se respecte proiectul si sa nu existe devieri de la planul initial.

Etapele construirii fundatiei includ realizarea sapaturilor, executarea de armaturi, montarea conductelor pentru utilitati si pregatirea constructiei grinzilor prin turnarea de beton. Apoi, fundatia va fi umpluta cu pietria, se va realiza termoizolarea si hidroizolarea acesteia, iar la final se vor adauga placile pentru fundatie.

Construirea peretilor

Pentru a pregati o constructie stabila, primul pas este realizarea unei structuri de rezistenta. Aceasta este compusa din stalpi, plansee si grinzi care au ca principal scop sustinerea greutatii intregii case, dar si protectia ei impotriva diferitilor factori externi. Partea principala a structurii de rezistenta este centura casei, care va uni fundatia si zidurile verticale.

Dupa ce structura de rezistenta a fost realizata, pot incepe lucrarile propriu-zise de zidarie, prin care vor fi ridicati peretii. Cele mai utilizate materiale includ caramida si BCA-ul, dintre care va trebui sa alegi in functie de tipul de constructie pe care il doresti si de sfaturile primite de la arhitect si constructori.

Turnarea planseelor dintre etaje

Aceasta este o alta etapa esentiala pentru rezistenta constructiei si este esential ca planurile initiale sa fie respectate cu strictete. Primul pas din această etapa este reprezentat de cofrare, urmat de armarea cu fier beton, unde masuratorile vor trebui sa fie exacte si materialele sa fie plasate cu grija.

La final, are loc turnarea efectiva a planseelor. Pentru a le asigura acestora stabilitatea si a preveni aparitia fisurilor, placile ce separa etajele vor trebui udate timp de cateva zile. Apoi, acestea au nevoie de aproximativ trei saptamani pentru a se fixa.

Ridicarea zidurilor de rezistenta

Aceste ziduri sunt, de fapt, niste pereti despartitori care preiau din greutatea cladirii, sustinuta momentan numai de peretii principali. Acestia contribuie la rezistenta casei si sunt absolut necesari pentru o lucrare durabila. Ei pot fi construiti din acelasi material ca zidurile principale, dar poti folosi fara probleme si alte materiale.

Constructia scarilor

Daca ai optat pentru o cladire cu etaj, urmatoarea etapa din constructia casei o reprezinta ridicarea unor scari interioare. Acestea vor avea nevoie de o grinda longitudinala pe care sa se sprijine, iar treptele trebuie trebuie construite cu o latime de minim 25 de centimetri. Scarile pot fi construite din diferite materiale, de exemplu, ciment, lemn sau metal.

Realizarea acoperisului

Odata cu ridicarea acoperisului, structura exterioara a casei va fi gata. Pentru a asigura sustinerea acestuia, va fi nevoie de construirea sarpantei. Aceasta reprezinta, practic structura din lemn peste care se vor monta invelitorile.

Structura este sustinuta de grinzi interioare inserate in placa de beton, iar scheletul exterior al sarpantei este sustinut de capriori. Deasupra lor se vor mai monta cateva cadre din lemn sau metal numite astereala, care vor oferi suportul final pentru invelitori. Acestea din urma pot fi din tabla sau din material ceramic, in functie de preferinte.

Ultimii pasi necesari pentru construirea unei case

In acest moment, poti spune ca ai o “casa la gri”, adica o cladire aflata intr-un stadiu avansat de constructie, dar careia ii lipsesc finisajele. Asadar, mai ai cativa pasi pana cand proiectul casei tale este complet finalizat.

Realizarea finisajelor pentru o casa la cheie

Pentru constructia unei case la cheie, este nevoie si de realizarea lucrarilor de tamplarie, a finisajelor, atat interioare, cat si exterioare, dar si de montarea sistemelor electrice si sanitare.

Pentru ca lucrarea sa fie completa si casa sa fie functionala, va fi nevoie de asigurarea utilitatilor. Acestea includ montarea unor instalatii de apa rece, apa calda si canalizare, precum si conectarea întrerupatoarelor si prizelor la sistemul de alimentare cu energie electrica.

Dupa aceea, vei putea trece la montarea usilor interioare si exterioare, a parchetului, gresiei si faiantei, la realizarea tencuielilor si zugravirea pereților pe interior. Nu in ultimul rand, va trebui sa te ocupi si de finisajele zidurilor exterioare și de aplicarea stratului termoizolator. Tot in aceasta etapa sunt aplicate si tencuielile decorative. Odata ce toate aceste lucrari sunt finalizate, casa este gata pentru a fi locuita.

Receptia lucrarii

In acest punct, toate etapele de constructie a casei sunt gata, dar mai exista un singur pas ce va trebui realizat, indiferent daca proiectul a fost realizat in regie proprie sau cu ajutorul unei firme de constructii. După cel mult 15 zile de la finalizarea lucrarilor, o comisie va evalua noua cladire si va permite semnarea unui proces verbal de receptie.

Exista posibilitatea ca acest proces verbal sa nu poată fi semnat, in cazul in care comisia constata anumite nereguli. In astfel de situatii, anumite lucrari vor trebui reluate sau proiectul va trebui schimbat. Vei avea la dispozitie 90 de zile de la data primei receptii pentru a realiza reparatiile necesare.

Etapele constructiei unei case sunt elaborate si necesita multe resurse, dar eforturile iti vor fi rasplatite atunci cand vei obtine locuinta pe care ti-ai dorit-o mereu. Pentru o constructie de calitate, este recomandat sa apelezi la ajutorul unor profesionisti, care vor executa lucrarile cu grija, respectand cu strictete planurile. Astfel, vei evita reparatiile dese si nevoia de a efectua modificari la finalul proiectului.

Daca ai intrebari suplimentare in legatura cu subiectul acestui articol sau daca vrei sa afli mai multe informatii despre produsele afisate pe masif.ro, te invitam sa ne contactezi CLICK AICI, fie la telefon 0374.477.200 sau e-mail [email protected]